�lompalota - Ingatlan Port�l

Az ingatlan hirdet�se

Mire �gyelj�nk, amikor ingatlant hirdet�nk?

Azoknak, akik maguk szeretn�k int�zni ingatlanjuk elad�s�t, nincs k�nny? feladatuk. El�g kicsi �s el�g t�lzs�folt a magyar ingatlanpiac, ahogy azt tapasztaltam kor�bban. Nagyon sok ingatlan�gyn�ks�g bomb�zza aj�nlataival a tulajdonosokat, amint felt?nik a sz�nen egy-egy �j mag�nhirdet�s. Neh�z eld�nteni, ki az, aki t�nyleg ?meg�ri a p�nz�t?, hiszen az �gyn�ks�gekn�l ut�lagosan kell fizetni az elad�st k�vet?en a v�tel�r bizonyos sz�zal�k�t.

Budapesten ahogy megy�nk egyre beljebb a bels? ker�letek fel�, ar�nyosan �gy n�vekszik az �gyn�ks�gnek fizetend? jutal�k m�rt�ke. Persze mindenhol tal�lhat� alacsony sz�zal�kkal dolgoz� c�g, vagy mag�nz� ingatlan�gyn�k, de az�rt a bels? ker�letekben �ltal�nosan 4-5-6 %-okat k�rnek az irod�k. Van m�g ett?l magasabb is, aki �sszess�g�ben 9 %-on dolgozik, csak �ppen ott 6 %-ot k�rnek el a tulajdonost�l, majd sikeres �gylet ut�n 3 %-ot a vev?t?l is.

Akik ezeket szeretn�k elker�lni �s ink�bb ut�lagos jutal�k kifizet�se n�lk�l maguk eladni ingatlanjukat el�gg� fel kell k�ss�k a gaty�jukat. Manaps�g �ri�si szerencse kell, ahhoz, hogy 1-2 hirdet�s ut�n megtal�lja a vev?t a k�n�lt ingatlan. Kitart�an kell hirdetni �s lehet?leg min�l t�bb fontos csatorn�n kereszt�l. Ebbe beletartozik az �js�g is, �s persze a n�pszer?, fizet?s weboldalak is.

Vannak szakemberek, (de ehhez m�g igaz�b�l annak sem kell lenni), akik szerint a mai vil�gban a sikeres �s lehet?s�g szerint mell?z�tt felesleges k�r�k n�lk�li hirdet�shez n�lk�l�zhetetlen a fot�. Pl�ne, amit az internetre fel lehet t�lteni az ingyenes oldalakra. Persze a fizet?s oldalakon is meg�ri fot�kat felt�lteni, m�gha l�nyegesen t�bbe is ker�l, hiszen valahol nem v�letlen, hogy fizetni kell �rte. Egy a tulajdonosokra f�kusz�l� szolg�ltat�ssal foglalkoz� ingatlanos c�g v�lem�nye szerint a haszn�lt lak�s, vagy csal�di h�z is egyfajta term�k, amit hirdetni kell, ahhoz, hogy elad�djon. Hasonl�an mondjuk egy joghurthoz. Csak �ppen m�s csatorn�kon kereszt�l. A hat�kony hirdet�shez teh�t a fot�k mindenk�ppen fontosak, de �pp oly fontos, hogy a lehet? legt�bb, a vev? sz�m�ra fontos inform�ci�t is k�zz�tegy�k a le�r�sban.

T�rekedj�nk a legpontosabb inform�ci�kra, a val�s adatokra, mivel ezek hi�ny�ban kellemetlen pillanatok ad�dhatnak egy vev?i t�rgyal�s sor�n, s?t ak�r m�g az ad�sv�teli szerz?d�s pillanat�ban is. Van egy ismer?s�m, aki egy ilyen miatt cs�szott le egy vev?j�r?l, ugyanis nem stimmelt a lak�s alapter�lete a tulajdoni lapon tal�lhat�val. Kider�lt, hogy a t�rsash�z k�z�s k�pvisel?je annak idej�n, mikor ki lett b?v�tve a lak�s, nem jegyeztette be az �j, megn�vekedett alapter�letet, �gy az, ha csak 4 nm-rel is, de elt�rt a tulajdonos �ltal hirdetett m�rett?l. Err?l igaz�b�l az ismer?s�m is tehet, mert nem volt el�g k�r�ltekint?, mikor belev�gott az elad�sba. Azt�n 2-3 h�nap cs�sz�ssal ugyan a hiba korrig�l�s�t k�vet?en, de siker�lt eladniuk a lak�st.

Velencei Zolt�n - Tulajdonostol.Com

Mivel riasszuk el a komoly vevőjelölteket is?

Minden lakásnak megvannak a gyenge pontjai, nem érdemes tulajdonosként újakat gyártani ezek mellé, mert a végén soha nem sikerül eladni. Az ingatlanok eladását és eladhatóságát nemcsak a lakás adottságai határozzák meg, hanem a tulajdonos személye és életvitele is. Mondhat akárki akármit, gyakran előfordul, hogy egy laikus, egy kiváló adottságokkal rendelkező, jó árú lakásból inkább menekül a vevő az ajánlattétel helyett, mert büdös, rendetlen, koszos, vagy oda nem illő dolgok vannak ott.

Egy lakásvásárlásban jártas embert ezek a tényezők csak pillanatnyilag zavarják, de a lakás megvásárlásától nem tántorítják el. Éppen emiatt gondolom azt, hogy a tulajdonosok a jelenlegi túlkínálatos ingatlanpiacon luxus, ha megteszik ezeket a lépéseket, vagyis nem teszik meg ezeket a lépéseket. A lakás kitakarítása alapkövetelmény. E mellett el kell fogadni, hogy sokan nem szeretik a lakásban az állatokat és a velük járó szőrt, szagot és egyéb nyomokat. Illetve a fürdőszobákban és a hálószobákban az előhagyott intim kellékek, elvonhatják a figyelmet a lényegről. Ezek a dolgok nem a lakás tulajdonoságait rontják, de egy érzékenyebb gyomrú érdeklődőt elriaszthatnak attól, hogy még hosszabb időt ott töltve alkudozásba kezdjen. Emiatt mindenképpen fontos a látható részek kitakarítása és az alapvető rendrakás.

Nem javasolt minden bedobálni egy beépített szekrénybe sem, hiszen abból adódóan, hogy ezt a lakással együtt eladják, valószínűleg a vevő a beltartalmára is kíváncsi lesz. Érdemes megadni a lakás eladásának módját is, olyan ez, mintha számunkra értékes vendéget várnánk, úgy kell eljárni, mintha egy értékes sokmilliós értékű értéktárgyat akarnánk eladni. Jó példa erre az, hogy érdekes módon a kocsitulajdonosok nagyon jól tudják, könnyebb eladni és jó áron eladni egy tiszta autót, mint egy szeméttel és kosszal telit.

Velencei Zoltán - Tulajdonostol.Com