�lompalota - Ingatlan Port�l

Foglal� vagy el?leg?

Az ingatlan�gyletek sor�n ritk�n fordul el?, hogy a vev? a szerz?d�s megk�t�sekor azonnal k�szp�nzben fizet. A szerz?d�sszeg? magatart�s, valamint az el?re nem l�that� kock�zatok ellen �gy v�dekezhet�nk, ha a szerz?d�sbe biztos�t�kot is be�p�t�nk, ilyen lehet a foglal�, vagy az el?leg.

Mit is jelentenek ezek a fogalmak?

A foglal�t a vev? adja a szerz?d�s megk�t�sekor a k�telezetts�gv�llal�s jel��l a szerz?d�s beteljesed�s�re. Szerz?d�s n�lk�l foglal�t kik�tni nem lehet, a foglal�nak mindig az adott szerz?d�hez kell tapadnia, vagy a szerz?d�sben kell szerepelnie. A foglal� �sszege a felek megegyez�s�nek f�ggv�nye, olyan nagys�g� legyen, ami komoly h�tr�nyt jelent a szerz?d? f�lnek, a v�tel�r 5-20 %-a k�z�tt mozog, �ltal�ban 10 %. Ha a vev? megfelel? indok n�lk�l el�ll a szerz?d�st?l, elvesz�ti a foglal�t, m�g az elad�nak ilyen esetben a k�tszeres �sszeget kell visszafizetnie. Amennyiben a szerz?d�s olyan okb�l hi�sul meg, amely�rt egyik f�l sem felel?s, vagy mindk�t f�l egyar�nt felel?s, a foglal� visszaj�r. A foglal�t bele kell sz�m�tani a v�tel�rba.

Az ad�sv�teli szerz?d�sben lehet el?leget is kik�tni. Az el?leg mind�ssze p�nz�gyi meg�llapod�s, nem pedig biztos�t�k. Ez egyfajta r�szletfizet�s, akkor �llapodnak meg r�la, ha a vev?n�l nincs meg a teljes v�tel�r. Ha b�rmelyik f�l meghi�s�tja a szerz?d�st, elsz�molnak a megfizetett el?leggel �s egy�b k�vetkezm�nye nincs a szerz?d�sszeg�snek.

Velencei Zolt�n - Tulajdonostol.Com

Szempontok az ingatlan beárazásához

Gyakori hibák az ingatlanok beárazásánál, hogy a tulajdonosok érzelmi alapon döntenek vagy gyakran a szomszéd ingatlan eladási ára alapján határozzák meg a saját ingatlanuk értékét. Illetve olyan dolgokat vesznek figyelembe, amelyek nem bírnak értéknövelő hatással.

Mielőtt piacra dobná az ingatlanát, szánjon időt arra, hogy alaposabban tájékozódik a reális piaci árról. Például az ingatlan felújítására költött pénzt nem lehet egy az egyben beépíteni az ingatlan árába, vagyis nem ér többet annyival az ingatlanunk, amennyit eladás előtt ráköltöttünk, nem fogják megfizetni azt a plusz árat a vevők.

Az árazás tulajdonképpen összehasonlító módszerrel történik. Nézzen szét a piacon és keressen a környeztében lévő az Ön ingatlanához hasonló ingatlanokat. Fontos szempontok az összehasonlításnál a hasonló méret, fekvés, beosztás, állapot. Értéknövelő tényező a jó fekvés, jó állapot, remek beosztás, új konyha, fürdőszoba, nyílászárók valamint az extrák, klíma, medence stb. Azonban az értéknövelő tényezők maximum plusz 20%-ot jelentenek, illetve az értékcsökkentő tényezők mínusz 20%-ot. Tehát az értéknövelő illetve értékcsökkentő tényezők 80% és 120% között mozgathatják az ingatlan árát. Gyakran szembesülünk azonban azzal, hogy a piacon jelentős számban túlárazott ingatlanok vannak jelen. Egy ingatlan beárazásánál azonban az eladási árakon történt statisztikát kell figyelembe venni.

Velencei Zoltán - Tulajdonostol.Com