Eladó, kiadó ingatlan, lakás, ház, házrész, albérlet és egyéb ingatlan hirdetés Budapesten és az összes megyében.
 
 
Ktelez? biztosts vlts 2012

Cégnév: Fedél Ingatlaniroda
Székhely: 2730 Albertirsa, Pesti u. 68.
Telefonszám: 53/342-541
Faxszám: 53/342-541
A cég főprofilja: Ingatlan adás-vétel
Egyéb: Nincs
Weblap: www.fedelingatlan.hu
1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19 
     1. oldal    ingatlanok előre egy lappal ingatlanok az utolsó lapon  
# id
ingatlan rendezés növekvő sorrendben ingatlan rendezés csökkenő sorrendben
Kép
hirdetés
típus
ingatlan rendezés növekvő sorrendben ingatlan rendezés csökkenő sorrendben
ingatlan
típus
ingatlan rendezés növekvő sorrendben ingatlan rendezés csökkenő sorrendben
régió
ingatlan rendezés növekvő sorrendben ingatlan rendezés csökkenő sorrendben
város
ingatlan rendezés növekvő sorrendben ingatlan rendezés csökkenő sorrendben
ár
ingatlan rendezés növekvő sorrendben ingatlan rendezés csökkenő sorrendben
Ft
ingatlan rendezés növekvő sorrendben ingatlan rendezés csökkenő sorrendben
feladás
dátuma
ingatlan rendezés növekvő sorrendben ingatlan rendezés csökkenő sorrendben
1. 38617 eladó ház, házrész Pest Albertirsa 17.000.000 Ft 2010.05.18
ingatlan leírása: Albertirsán 74m2-es 2 szoba, konyha-étkezõ, komfortos családi ház eladó Kód:1329
2. 38911 eladó egyéb Pest Albertirsa 4.500.000 Ft 2010.05.18
ingatlan leírása: Albertirsán 40m2-es 2 szoba, konyha-étkezõ-nappali, komfortos álandó lakás céljára is alkalmas gazdasági épület telje berendezéssel eladó Kód. 1360
3. 39100 eladó ház, házrész Pest Albertirsa 12.600.000 Ft 2010.05.18
ingatlan leírása: Albertirsán 100m2-es tetõteres 2 szoba, nappali, komfortos családi ház eladó Kód:1388
4. 38912 eladó ház, házrész Pest Albertirsa 6.500.000 Ft 2010.05.18
ingatlan leírása: Albertirsán 62m2-es 1+2félszoba, összkomfortos családi ház eladó Kód:116
5. 38787 eladó ház, házrész Pest Albertirsa 17.500.000 Ft 2010.05.18
ingatlan leírása: Albertirsán 150m2-es tetõteres 2+2félszoba, nappali, komfortos családi ház eladó vagy kisebbre cseréné Kód:1348
6. 37964 eladó tanya Pest Mikebuda 11.000.000 Ft 2010.05.18
ingatlan leírása: Mikebuda külterületén 60m2-es 1 szoba, elõszoba, fürdõszoba, félkomfortos tanya 70m2-es melléképülettel eladó Kód:1268
7. 39243 eladó ház, házrész Pest Albertirsa 14.800.000 Ft 2010.05.14
ingatlan leírása: Albertirsán 96m2-es 2 szoba, nappali, összkomfortos családi ház eladó Kód:1427
8. 39067 eladó ház, házrész Pest Albertirsa 13.000.000 Ft 2010.05.07
ingatlan leírása: Albertirsán 100m2-es 1 szoba, nappali, összkomfortos családi ház eladó Kód:1385
9. 38585 eladó ház, házrész Pest Albertirsa 10.000.000 Ft 2010.05.07
ingatlan leírása: Albertirsán 85m2-es 2+2félkszoba, konyha-étkezõ, komfortos családi ház eladó Kód:1328
10. 38583 eladó ház, házrész Pest Albertirsa 19.800.000 Ft 2010.05.07
ingatlan leírása: Albertirsa központjában 100m2-es tetõteres 1+2félszoba, nappali, összkomfortos családi ház eladó Kód:1325
11. 26736 eladó ház, házrész Pest Dánszentmiklós 12.500.000 Ft 2010.05.07
ingatlan leírása: Dánszentmiklóson 117m2-es 4 szoba, nappali, gáz+vegyes kazán fûtéses családi ház eladó. Kód:789
12. 39068 eladó ház, házrész Pest Albertirsa 26.500.000 Ft 2010.05.07
ingatlan leírása: Albertirsán 120m2-es tetõteres 3 szoba, nappali, gáz+vegyeskazán fûtéses összkomfortos családi ház eladó Kód:1384
13. 38579 eladó építési telek Pest Albertirsa 4.000.000 Ft 2010.05.07
ingatlan leírása: Albertisán 3259m2-es építési telek eladó Kód:1324
14. 37856 eladó építési telek Pest Albertirsa 2.500.000 Ft 2010.05.07
ingatlan leírása: Albertirsa külterületén 2db. 1500m2-es építési telek 1, 5M ft. valamint 2, 5M ft. áron eladóak Kód:1260
15. 38572 eladó ház, házrész Pest Albertirsa 13.900.000 Ft 2010.05.07
ingatlan leírása: Albertirsán 140m2-es szuterénos 1+2félszoba, nappali összkomfortos családi ház eladó Kód. 1321
# id
ingatlan rendezés növekvő sorrendben ingatlan rendezés csökkenő sorrendben
Kép
hirdetés
típus
ingatlan rendezés növekvő sorrendben ingatlan rendezés csökkenő sorrendben
ingatlan
típus
ingatlan rendezés növekvő sorrendben ingatlan rendezés csökkenő sorrendben
régió
ingatlan rendezés növekvő sorrendben ingatlan rendezés csökkenő sorrendben
város
ingatlan rendezés növekvő sorrendben ingatlan rendezés csökkenő sorrendben
ár
ingatlan rendezés növekvő sorrendben ingatlan rendezés csökkenő sorrendben
Ft
ingatlan rendezés növekvő sorrendben ingatlan rendezés csökkenő sorrendben
feladás
dátuma
ingatlan rendezés növekvő sorrendben ingatlan rendezés csökkenő sorrendben
     1. oldal    ingatlanok előre egy lappal ingatlanok az utolsó lapon  
1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19 
eladó  üdülő, hétvégi ház  Zalakaros 

20.000.000 Ft
Bővebb info>>>
Leírás: Zalakaroson eladó fürdõhöz közeli üdülõ-apartman tulajdonostól. A 2006-ban épült VITÁL apartmanház elsõ emeletén lévõ 68 négyzetméteres déli fekvésû, panorámás, balkónos, 2 hálószobás, fürdõszobás, ...
eladó  ház, házrész  Orosháza 

16.990.000 Ft
Bővebb info>>>
Leírás: Teljesen felújított, (a gépészet, a fogyasztásmérõk, a radiátorok, az összes burkolat, a nyílászárók, fürdõszobai berendezések, szaniterek). A felújítás után senki nem használta, minden teljesen új. A földszinten található...
eladó  ház, házrész  Budapest 

28.000.000 Ft
Bővebb info>>>
Leírás: Duna-parton Dél-Pesten Molnár –szigeten eladó 2 szintes 165nm hasznos alapterületû ingatlan. Alsó szinten elõszoba, nagy nappali szép kandallóval, terasszal, konyha beépitett bútorokkal+étkezõ, kamra, kádas fürdõszoba, külön WC. A...
kiadó  ház, házrész  Szigetszentmiklós 

65.000 Ft/hó
Bővebb info>>>
Leírás: Külön bejárattal. Autó beállás az udvaron. TV-Internet bográcsozási lehetõséggel. 2 szobás, igényesen felújított, alacsony rezsiköltségü, 1-2 hónap kaució szükséges, udvarra nézõ világos terasszal. El kell jönni meg kell nézni, a...
eladó  ház, házrész  Gyulafirátót 

12.000.000 Ft
Bővebb info>>>
Leírás: Veszprém-Gyulafirátót városrészében megosztható 1799 nm2 telken 2009-ben felújított(csempe, járólap, parketta, festés-mázolás, tetõjavítás)családi ház ÁRON ALUL sürgõsen családi ok miatt eladó. A melléképület 32 nm2, egy...
eladó  lakás  Hajdúszoboszló 

25.800.000 Ft
Bővebb info>>>
Leírás: Hajdúszoboszlón, fürdõövezetben, a strandtól kb. 700 m távolságra, 125 m2-es 3 szobás, nagy nappalis (30m2), 2 fürdõszobás sorházi családi ház, igényesen kialakított telken MAGÁNSZEMÉLYEKTÕL eladó. Az épület 2003-ban épült, a...
eladó  ház, házrész  Tapolca 

38.500.000 Ft
Bővebb info>>>
Leírás: Külterületi birtok eladó a Tapolcai-medencében! A 3, 4 hektáros területen 2011-ben épült egy könnyûszerkezetes ház, 100 nm-es alapterülettel, melyben nappali/konyha/étkezõ, 2, 5 szoba, gardrób, mosókonyha, zuhanyzós/WC és kádas...
eladó  lakás  Veszprém 

22.990.000 Ft
Bővebb info>>>
Leírás: Veszprém belvárosában várpanorámás exkluzív tetõtéri galériás lakás alacsony rezsivel eladó. A lakás 110nm nettó 160nm bruttó alapterületû így irányár 22. 900. 000ft Ugyanitt 70nm-es lakás kiadó 100. 000ft/ hó+ rezsi Tel. :...

Az ingatlan hirdetése

Mire ügyeljünk, amikor ingatlant hirdetünk?

Azoknak, akik maguk szeretnék intézni ingatlanjuk eladását, nincs könnyű feladatuk. Elég kicsi és elég túlzsúfolt a magyar ingatlanpiac, ahogy azt tapasztaltam korábban. Nagyon sok ingatlanügynökség bombázza ajánlataival a tulajdonosokat, amint feltűnik a színen egy-egy új magánhirdetés. Nehéz eldönteni, ki az, aki tényleg “megéri a pénzét”, hiszen az ügynökségeknél utólagosan kell fizetni az eladást követően a vételár bizonyos százalékát.

Budapesten ahogy megyünk egyre beljebb a belső kerületek felé, arányosan úgy növekszik az ügynökségnek fizetendő jutalék mértéke. Persze mindenhol található alacsony százalékkal dolgozó cég, vagy magánzó ingatlanügynök, de azért a belső kerületekben általánosan 4-5-6 %-okat kérnek az irodák. Van még ettől magasabb is, aki összességében 9 %-on dolgozik, csak éppen ott 6 %-ot kérnek el a tulajdonostól, majd sikeres ügylet után 3 %-ot a vevőtől is.

Akik ezeket szeretnék elkerülni és inkább utólagos jutalék kifizetése nélkül maguk eladni ingatlanjukat eléggé fel kell kössék a gatyájukat. Manapság óriási szerencse kell, ahhoz, hogy 1-2 hirdetés után megtalálja a vevőt a kínált ingatlan. Kitartóan kell hirdetni és lehetőleg minél több fontos csatornán keresztül. Ebbe beletartozik az újság is, és persze a népszerű, fizetős weboldalak is.

Vannak szakemberek, (de ehhez még igazából annak sem kell lenni), akik szerint a mai világban a sikeres és lehetőség szerint mellőzött felesleges körök nélküli hirdetéshez nélkülözhetetlen a fotó. Pláne, amit az internetre fel lehet tölteni az ingyenes oldalakra. Persze a fizetős oldalakon is megéri fotókat feltölteni, mégha lényegesen többe is kerül, hiszen valahol nem véletlen, hogy fizetni kell érte. Egy a tulajdonosokra fókuszáló szolgáltatással foglalkozó ingatlanos cég véleménye szerint a használt lakás, vagy családi ház is egyfajta termék, amit hirdetni kell, ahhoz, hogy eladódjon. Hasonlóan mondjuk egy joghurthoz. Csak éppen más csatornákon keresztül. A hatékony hirdetéshez tehát a fotók mindenképpen fontosak, de épp oly fontos, hogy a lehető legtöbb, a vevő számára fontos információt is közzétegyük a leírásban.

Törekedjünk a legpontosabb információkra, a valós adatokra, mivel ezek hiányában kellemetlen pillanatok adódhatnak egy vevői tárgyalás során, sőt akár még az adásvételi szerződés pillanatában is. Van egy ismerősöm, aki egy ilyen miatt csúszott le egy vevőjéről, ugyanis nem stimmelt a lakás alapterülete a tulajdoni lapon találhatóval. Kiderült, hogy a társasház közös képviselője annak idején, mikor ki lett bővítve a lakás, nem jegyeztette be az új, megnövekedett alapterületet, így az, ha csak 4 nm-rel is, de eltért a tulajdonos által hirdetett mérettől. Erről igazából az ismerősöm is tehet, mert nem volt elég körültekintő, mikor belevágott az eladásba. Aztán 2-3 hónap csúszással ugyan a hiba korrigálását követően, de sikerült eladniuk a lakást.

Velencei Zoltán - Tulajdonostol.Com

 

Érzelmi kötődés = meghiúsult eladás

Lehet olyan, hogy maga az eladó lesz a gátja az ingatlan értékesítésének?

Ritkább esetek közé tartozik, mégis előfordul, hogy egy tulajdonos érzelmileg oly mértékben kötődik eladó ingatlanjához, hogy emiatt éppen egy potenciális vevővel való egyeztetés során riasztja el őt a vásárlási szándékától, holott, semmilyen hátsó szándéka nem volt a tulajdonosnak. Egyszerűen csak kifejezi erős kötődését, amire egy vevő nem biztos, hogy úgy reagál, ahogy az mindkettejük számára kedvező volna.

Ennél még nehezebb esetek közé tartozik, amikor egy tulajdonos a kötődését “forintosítja” is, vagyis az ingatlan reális értékét megnöveli több százezer, vagy akár millió forinttal is, majd amikor egy potenciális vevővel leülnek tárgyalni, nem hajlandó engedni az árból.

Pedig sajnos ilyen jellegű érzelmeinket, “összegszerű kötődésünket” nagyon ritka esetben nyeli be egy vevő, és jobb is, ha megpróbáljuk ezt a pluszköltséget levonni az elképzelt árból. 20-25 év eltöltött idő egy lakásban, vagy házban valóban sokat jelenthet, de amikor eladásra kerül sor, mindig az adott élethelyzetet kell alapul vennünk és megtalálni azt a motivációt, amely segíthet a minél sikeresebb eladásban.

Mint ahogy használt autónkat sem úgy adjuk el, hogy: “mekkora kirándulásokat tettünk vele, s milyen hosszú utakat bírt ki alattunk”, s ezért többletköltséget számítunk fel a vevőtől. Ilyenkor a szubjektív megítélés nem számít és nem is lehet erre alapozni, vagy ezen érzelem mögé bújva eltitkolni lényeges dolgokat a leendő vevő elöl.

Fontos, ha magunk intézzük az eladást és több vasat tartva a tűzben sok helyen hirdetjük, hogy lehetőség szerint ezek mindegyike szinkronban legyen egymással! Vagyis, ha időközben kicsit lejjebb visszük az árat, azt mindenhol javítsuk ki, ne fessünk rossz képet ingatlanunkról, csak mert nem egységes áron van hirdetve.

A hiredetések előtt érdemes alaposan utánajárni ingatlanunk pontos, földhivatalban is bejegyzett paramétereinek, kezdve a pontos “nm” alapterülettel. Ha mindezeken már túl vagyunk és hirdetésünk kellőképpen felkeltette az érdeklődést, s ennek köszönhetően folyamatosan nézik a lakást, ne kapjunk vérszemet, hogy csak azért is feljebb vigyük az árat. Kivéve, ha erről több, párhuzamosan aktív vevőérdeklődővel előre meg tudunk egyezni, hogy, amelyikük többet kínál, az viszi.

Velencei Zoltán - Tulajdonostol.Com

 
 
Kapcsolat
Ismertető

Eladó, kiadó ingatlan, lakás, ház, házrész, albérlet és egyéb ingatlan hirdetés Budapesten és az összes megyében.

Álompalota - Ingatlan Portál