|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Foglal vagy el?leg?Az ingatlangyletek sorn ritkn fordul el?, hogy a vev? a szerz?ds megktsekor azonnal kszpnzben fizet. A szerz?dsszeg? magatarts, valamint az el?re nem lthat kockzatok ellen gy vdekezhetnk, ha a szerz?dsbe biztostkot is beptnk, ilyen lehet a foglal, vagy az el?leg. Mit is jelentenek ezek a fogalmak?A foglalt a vev? adja a szerz?ds megktsekor a ktelezettsgvllals jell a szerz?ds beteljesedsre. Szerz?ds nlkl foglalt kiktni nem lehet, a foglalnak mindig az adott szerz?dhez kell tapadnia, vagy a szerz?dsben kell szerepelnie. A foglal sszege a felek megegyezsnek fggvnye, olyan nagysg legyen, ami komoly htrnyt jelent a szerz?d? flnek, a vtelr 5-20 %-a kztt mozog, ltalban 10 %. Ha a vev? megfelel? indok nlkl elll a szerz?dst?l, elveszti a foglalt, mg az eladnak ilyen esetben a ktszeres sszeget kell visszafizetnie. Amennyiben a szerz?ds olyan okbl hisul meg, amelyrt egyik fl sem felel?s, vagy mindkt fl egyarnt felel?s, a foglal visszajr. A foglalt bele kell szmtani a vtelrba. Az adsvteli szerz?dsben lehet el?leget is kiktni. Az el?leg mindssze pnzgyi megllapods, nem pedig biztostk. Ez egyfajta rszletfizets, akkor llapodnak meg rla, ha a vev?nl nincs meg a teljes vtelr. Ha brmelyik fl meghistja a szerz?dst, elszmolnak a megfizetett el?leggel s egyb kvetkezmnye nincs a szerz?dsszegsnek. Mivel riasszuk el a komoly vevőjelölteket is?Minden lakásnak megvannak a gyenge pontjai, nem érdemes tulajdonosként újakat gyártani ezek mellé, mert a végén soha nem sikerül eladni. Az ingatlanok eladását és eladhatóságát nemcsak a lakás adottságai határozzák meg, hanem a tulajdonos személye és életvitele is. Mondhat akárki akármit, gyakran előfordul, hogy egy laikus, egy kiváló adottságokkal rendelkező, jó árú lakásból inkább menekül a vevő az ajánlattétel helyett, mert büdös, rendetlen, koszos, vagy oda nem illő dolgok vannak ott. Egy lakásvásárlásban jártas embert ezek a tényezők csak pillanatnyilag zavarják, de a lakás megvásárlásától nem tántorítják el. Éppen emiatt gondolom azt, hogy a tulajdonosok a jelenlegi túlkínálatos ingatlanpiacon luxus, ha megteszik ezeket a lépéseket, vagyis nem teszik meg ezeket a lépéseket. A lakás kitakarítása alapkövetelmény. E mellett el kell fogadni, hogy sokan nem szeretik a lakásban az állatokat és a velük járó szőrt, szagot és egyéb nyomokat. Illetve a fürdőszobákban és a hálószobákban az előhagyott intim kellékek, elvonhatják a figyelmet a lényegről. Ezek a dolgok nem a lakás tulajdonoságait rontják, de egy érzékenyebb gyomrú érdeklődőt elriaszthatnak attól, hogy még hosszabb időt ott töltve alkudozásba kezdjen. Emiatt mindenképpen fontos a látható részek kitakarítása és az alapvető rendrakás. Nem javasolt minden bedobálni egy beépített szekrénybe sem, hiszen abból adódóan, hogy ezt a lakással együtt eladják, valószínűleg a vevő a beltartalmára is kíváncsi lesz. Érdemes megadni a lakás eladásának módját is, olyan ez, mintha számunkra értékes vendéget várnánk, úgy kell eljárni, mintha egy értékes sokmilliós értékű értéktárgyat akarnánk eladni. Jó példa erre az, hogy érdekes módon a kocsitulajdonosok nagyon jól tudják, könnyebb eladni és jó áron eladni egy tiszta autót, mint egy szeméttel és kosszal telit. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||















