�lompalota - Ingatlan Port�l

Foglal� vagy el?leg?

Az ingatlan�gyletek sor�n ritk�n fordul el?, hogy a vev? a szerz?d�s megk�t�sekor azonnal k�szp�nzben fizet. A szerz?d�sszeg? magatart�s, valamint az el?re nem l�that� kock�zatok ellen �gy v�dekezhet�nk, ha a szerz?d�sbe biztos�t�kot is be�p�t�nk, ilyen lehet a foglal�, vagy az el?leg.

Mit is jelentenek ezek a fogalmak?

A foglal�t a vev? adja a szerz?d�s megk�t�sekor a k�telezetts�gv�llal�s jel��l a szerz?d�s beteljesed�s�re. Szerz?d�s n�lk�l foglal�t kik�tni nem lehet, a foglal�nak mindig az adott szerz?d�hez kell tapadnia, vagy a szerz?d�sben kell szerepelnie. A foglal� �sszege a felek megegyez�s�nek f�ggv�nye, olyan nagys�g� legyen, ami komoly h�tr�nyt jelent a szerz?d? f�lnek, a v�tel�r 5-20 %-a k�z�tt mozog, �ltal�ban 10 %. Ha a vev? megfelel? indok n�lk�l el�ll a szerz?d�st?l, elvesz�ti a foglal�t, m�g az elad�nak ilyen esetben a k�tszeres �sszeget kell visszafizetnie. Amennyiben a szerz?d�s olyan okb�l hi�sul meg, amely�rt egyik f�l sem felel?s, vagy mindk�t f�l egyar�nt felel?s, a foglal� visszaj�r. A foglal�t bele kell sz�m�tani a v�tel�rba.

Az ad�sv�teli szerz?d�sben lehet el?leget is kik�tni. Az el?leg mind�ssze p�nz�gyi meg�llapod�s, nem pedig biztos�t�k. Ez egyfajta r�szletfizet�s, akkor �llapodnak meg r�la, ha a vev?n�l nincs meg a teljes v�tel�r. Ha b�rmelyik f�l meghi�s�tja a szerz?d�st, elsz�molnak a megfizetett el?leggel �s egy�b k�vetkezm�nye nincs a szerz?d�sszeg�snek.

Velencei Zolt�n - Tulajdonostol.Com

Mivel riasszuk el a komoly vevőjelölteket is?

Minden lakásnak megvannak a gyenge pontjai, nem érdemes tulajdonosként újakat gyártani ezek mellé, mert a végén soha nem sikerül eladni. Az ingatlanok eladását és eladhatóságát nemcsak a lakás adottságai határozzák meg, hanem a tulajdonos személye és életvitele is. Mondhat akárki akármit, gyakran előfordul, hogy egy laikus, egy kiváló adottságokkal rendelkező, jó árú lakásból inkább menekül a vevő az ajánlattétel helyett, mert büdös, rendetlen, koszos, vagy oda nem illő dolgok vannak ott.

Egy lakásvásárlásban jártas embert ezek a tényezők csak pillanatnyilag zavarják, de a lakás megvásárlásától nem tántorítják el. Éppen emiatt gondolom azt, hogy a tulajdonosok a jelenlegi túlkínálatos ingatlanpiacon luxus, ha megteszik ezeket a lépéseket, vagyis nem teszik meg ezeket a lépéseket. A lakás kitakarítása alapkövetelmény. E mellett el kell fogadni, hogy sokan nem szeretik a lakásban az állatokat és a velük járó szőrt, szagot és egyéb nyomokat. Illetve a fürdőszobákban és a hálószobákban az előhagyott intim kellékek, elvonhatják a figyelmet a lényegről. Ezek a dolgok nem a lakás tulajdonoságait rontják, de egy érzékenyebb gyomrú érdeklődőt elriaszthatnak attól, hogy még hosszabb időt ott töltve alkudozásba kezdjen. Emiatt mindenképpen fontos a látható részek kitakarítása és az alapvető rendrakás.

Nem javasolt minden bedobálni egy beépített szekrénybe sem, hiszen abból adódóan, hogy ezt a lakással együtt eladják, valószínűleg a vevő a beltartalmára is kíváncsi lesz. Érdemes megadni a lakás eladásának módját is, olyan ez, mintha számunkra értékes vendéget várnánk, úgy kell eljárni, mintha egy értékes sokmilliós értékű értéktárgyat akarnánk eladni. Jó példa erre az, hogy érdekes módon a kocsitulajdonosok nagyon jól tudják, könnyebb eladni és jó áron eladni egy tiszta autót, mint egy szeméttel és kosszal telit.

Velencei Zoltán - Tulajdonostol.Com