|
eladó
üdülő, hétvégi ház
Zalakaros
|
20.000.000 Ft
Bővebb info>>>
|
Leírás: Zalakaroson eladó fürdõhöz közeli üdülõ-apartman tulajdonostól.
A 2006-ban épült VITÁL apartmanház elsõ emeletén lévõ 68 négyzetméteres déli fekvésû, panorámás, balkónos, 2 hálószobás, fürdõszobás, ...
|
|
|
eladó
ház, házrész
Orosháza
|
16.990.000 Ft
Bővebb info>>>
|
Leírás: Teljesen felújított, (a gépészet, a fogyasztásmérõk, a radiátorok, az összes burkolat, a nyílászárók, fürdõszobai berendezések, szaniterek). A felújítás után senki nem használta, minden teljesen új. A földszinten található...
|
|
|
eladó
ház, házrész
Budapest
|
28.000.000 Ft
Bővebb info>>>
|
Leírás: Duna-parton Dél-Pesten Molnár –szigeten eladó 2 szintes 165nm hasznos alapterületû ingatlan. Alsó szinten elõszoba, nagy nappali szép kandallóval, terasszal, konyha beépitett bútorokkal+étkezõ, kamra, kádas fürdõszoba, külön WC. A...
|
|
|
kiadó
ház, házrész
Szigetszentmiklós
|
65.000 Ft/hó
Bővebb info>>>
|
Leírás: Külön bejárattal. Autó beállás az udvaron. TV-Internet bográcsozási lehetõséggel. 2 szobás, igényesen felújított, alacsony rezsiköltségü, 1-2 hónap kaució szükséges, udvarra nézõ világos terasszal. El kell jönni meg kell nézni, a...
|
|
|
eladó
ház, házrész
Gyulafirátót
|
12.000.000 Ft
Bővebb info>>>
|
Leírás: Veszprém-Gyulafirátót városrészében megosztható 1799 nm2 telken 2009-ben felújított(csempe, járólap, parketta, festés-mázolás, tetõjavítás)családi ház ÁRON ALUL sürgõsen családi ok miatt eladó. A melléképület 32 nm2, egy...
|
|
|
eladó
lakás
Hajdúszoboszló
|
25.800.000 Ft
Bővebb info>>>
|
Leírás: Hajdúszoboszlón, fürdõövezetben, a strandtól kb. 700 m távolságra, 125 m2-es 3 szobás, nagy nappalis (30m2), 2 fürdõszobás sorházi családi ház, igényesen kialakított telken MAGÁNSZEMÉLYEKTÕL eladó. Az épület 2003-ban épült, a...
|
|
|
eladó
ház, házrész
Tapolca
|
38.500.000 Ft
Bővebb info>>>
|
Leírás: Külterületi birtok eladó a Tapolcai-medencében! A 3, 4 hektáros területen 2011-ben épült egy könnyûszerkezetes ház, 100 nm-es alapterülettel, melyben nappali/konyha/étkezõ, 2, 5 szoba, gardrób, mosókonyha, zuhanyzós/WC és kádas...
|
|
|
eladó
lakás
Veszprém
|
22.990.000 Ft
Bővebb info>>>
|
Leírás: Veszprém belvárosában várpanorámás exkluzív tetõtéri galériás lakás alacsony rezsivel eladó.
A lakás 110nm nettó 160nm bruttó alapterületû így irányár 22. 900. 000ft
Ugyanitt 70nm-es lakás kiadó 100. 000ft/ hó+ rezsi
Tel. :...
|
|
|
Mivel riasszuk el a komoly vevőjelölteket is?
Minden lakásnak megvannak a gyenge pontjai, nem érdemes tulajdonosként újakat gyártani ezek mellé, mert a végén soha nem sikerül eladni. Az ingatlanok eladását és eladhatóságát nemcsak a lakás adottságai határozzák meg, hanem a tulajdonos személye és életvitele is. Mondhat akárki akármit, gyakran előfordul, hogy egy laikus, egy kiváló adottságokkal rendelkező, jó árú lakásból inkább menekül a vevő az ajánlattétel helyett, mert büdös, rendetlen, koszos, vagy oda nem illő dolgok vannak ott.
Egy lakásvásárlásban jártas embert ezek a tényezők csak pillanatnyilag zavarják, de a lakás megvásárlásától nem tántorítják el. Éppen emiatt gondolom azt, hogy a tulajdonosok a jelenlegi túlkínálatos ingatlanpiacon luxus, ha megteszik ezeket a lépéseket, vagyis nem teszik meg ezeket a lépéseket. A lakás kitakarítása alapkövetelmény. E mellett el kell fogadni, hogy sokan nem szeretik a lakásban az állatokat és a velük járó szőrt, szagot és egyéb nyomokat. Illetve a fürdőszobákban és a hálószobákban az előhagyott intim kellékek, elvonhatják a figyelmet a lényegről. Ezek a dolgok nem a lakás tulajdonoságait rontják, de egy érzékenyebb gyomrú érdeklődőt elriaszthatnak attól, hogy még hosszabb időt ott töltve alkudozásba kezdjen. Emiatt mindenképpen fontos a látható részek kitakarítása és az alapvető rendrakás.
Nem javasolt minden bedobálni egy beépített szekrénybe sem, hiszen abból adódóan, hogy ezt a lakással együtt eladják, valószínűleg a vevő a beltartalmára is kíváncsi lesz. Érdemes megadni a lakás eladásának módját is, olyan ez, mintha számunkra értékes vendéget várnánk, úgy kell eljárni, mintha egy értékes sokmilliós értékű értéktárgyat akarnánk eladni. Jó példa erre az, hogy érdekes módon a kocsitulajdonosok nagyon jól tudják, könnyebb eladni és jó áron eladni egy tiszta autót, mint egy szeméttel és kosszal telit.
Velencei Zoltán - Tulajdonostol.Com
Szempontok az ingatlan beárazásához
Gyakori hibák az ingatlanok beárazásánál, hogy a tulajdonosok érzelmi alapon döntenek vagy gyakran a szomszéd ingatlan eladási ára alapján határozzák meg a saját ingatlanuk értékét. Illetve olyan dolgokat vesznek figyelembe, amelyek nem bírnak értéknövelő hatással.
Mielőtt piacra dobná az ingatlanát, szánjon időt arra, hogy alaposabban tájékozódik a reális piaci árról. Például az ingatlan felújítására költött pénzt nem lehet egy az egyben beépíteni az ingatlan árába, vagyis nem ér többet annyival az ingatlanunk, amennyit eladás előtt ráköltöttünk, nem fogják megfizetni azt a plusz árat a vevők.
Az árazás tulajdonképpen összehasonlító módszerrel történik. Nézzen szét a piacon és keressen a környeztében lévő az Ön ingatlanához hasonló ingatlanokat. Fontos szempontok az összehasonlításnál a hasonló méret, fekvés, beosztás, állapot. Értéknövelő tényező a jó fekvés, jó állapot, remek beosztás, új konyha, fürdőszoba, nyílászárók valamint az extrák, klíma, medence stb. Azonban az értéknövelő tényezők maximum plusz 20%-ot jelentenek, illetve az értékcsökkentő tényezők mínusz 20%-ot. Tehát az értéknövelő illetve értékcsökkentő tényezők 80% és 120% között mozgathatják az ingatlan árát. Gyakran szembesülünk azonban azzal, hogy a piacon jelentős számban túlárazott ingatlanok vannak jelen. Egy ingatlan beárazásánál azonban az eladási árakon történt statisztikát kell figyelembe venni.
Velencei Zoltán - Tulajdonostol.Com
|
Hasznos ingatlanos cikkek
