|
eladó
ház, házrész
Szõd
|
21.000.000 Ft
Bővebb info>>>
|
Leírás: Remek családi ház. . Szõd csendes , mégis frekventált részén , közel a Polgármesteri Hivatalhoz 2009. -ben kompletten ( víz, villany, nyílászárók, tetõ csere )felújított 100 m2-s két és fél szobás remek kétszintes családi ház...
|
|
|
eladó
üdülő, hétvégi ház
Vác
|
4.800.000 Ft
Bővebb info>>>
|
Leírás: MEGÉRI AZ ÁRÁT. .
Ha szereti az igazi nyugalmat, jó levegõt tekintse meg.
Vácon a Nyulas dûlõben, totál panorámával Vácra és a Dunára, eladó 774 m2-s telken 52 m2-s kétszintes téglaépítésû hétvégi ház. Villany van , vizet 18...
|
|
|
eladó
üdülő, hétvégi ház
Fejér m
|
2.500.000 Ft
Bővebb info>>>
|
Leírás: Keresek részletre megvehetõ kertes felújítandó házat, hétvégi házat, vagy nyaralót. Minden megoldás érdekel! Elsõsorban Pest megyében, fõleg Budapest vonzáskörzetében, de Fejér megye is érdekel. max. 2, 5milli-ig, minden megbeszélés...
|
|
|
eladó
ház, házrész
Tárnok
|
18.000.000 Ft
Bővebb info>>>
|
Leírás: Mesés otthonát keresi új házas környezetben Tárnokon? Már épülõ ház, 50%-os készültségi fokban van a ház. Amennyiben Ön egy modern kertvárosban keresi csendes, ikerházas otthonát, a lehetõ legjobb minõségben, alkalmi áron úgy, hogy...
|
|
|
eladó
lakás
Dohány u
|
12.700.000 Ft
Bővebb info>>>
|
Leírás: Eladó VII. kerületben a Zsinagóga szomszédságában, 2. emeleti, 51nm-es,
2különnyíló szobás, extrán, fiatalosan felújított,
kádas fürdõszobás lakás, rendezett házban. Kedves szomszédok!
Azonnal...
|
|
|
eladó
ház, házrész
Tárnok
|
17.000.000 Ft
Bővebb info>>>
|
Leírás: Szép fiatalos otthonát keresi Tárnok nyugodt Ó-falúrészén? Zöldövezeti új házas környezetben mediterrán családi ház épül kitünõ minõségben, alkalmi áron . Kialakításában figyelembe vesszük az Ön becses igényét minden...
|
|
|
eladó
lakás
Cirmos u
|
11.600.000 Ft
Bővebb info>>>
|
Leírás: Eladó SÜRGÕSEN Csepel kiemelt zöldövezetében, jó közlekedéssel, remek infrastruktúrával, egy 60nm-es tégla épitésû, napos, keleti fekvésû, erkélyes aranyos kis lakás a Cirmos sétányon. 1+2szobás étkezõs a konyha, zuhany kabinos a...
|
|
|
eladó
ház, házrész
Tárnok
|
18.000.000 Ft
Bővebb info>>>
|
Leírás: Mesés otthonát keresi új házas környezetben Tárnokon? Már épülõ ház, 50%-os készültségi fokban van a ház.
Amennyiben Ön egy modern kertvárosban keresi, ikerházas
otthonát, a lehetõ legjobb minõségben,
alkalmi áron úgy, hogy...
|
|
|
Foglaló vagy előleg?
Az ingatlanügyletek során ritkán fordul elő, hogy a vevő a szerződés megkötésekor
azonnal készpénzben fizet. A szerződésszegő magatartás, valamint az előre nem
látható kockázatok ellen úgy védekezhetünk, ha a szerződésbe biztosítékot
is beépítünk, ilyen lehet a foglaló, vagy az előleg.
Mit is jelentenek ezek a fogalmak?
A foglalót a vevő adja a szerződés megkötésekor a kötelezettségvállalás jeléül a
szerződés beteljesedésére. Szerződés nélkül foglalót kikötni nem lehet,
a foglalónak mindig az adott szerződéhez kell tapadnia, vagy a szerződésben kell
szerepelnie. A foglaló összege a felek megegyezésének függvénye, olyan nagyságú
legyen, ami komoly hátrányt jelent a szerződő félnek, a vételár 5-20 %-a között
mozog, általában 10 %. Ha a vevő megfelelő indok nélkül eláll a szerződéstől,
elveszíti a foglalót, míg az eladónak ilyen esetben a kétszeres összeget kell visszafizetnie.
Amennyiben a szerződés olyan okból hiúsul meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél
egyaránt felelős, a foglaló visszajár. A foglalót bele kell számítani a vételárba.
Az adásvételi szerződésben lehet előleget is kikötni. Az előleg mindössze pénzügyi
megállapodás, nem pedig biztosíték. Ez egyfajta részletfizetés, akkor állapodnak
meg róla, ha a vevőnél nincs meg a teljes vételár. Ha bármelyik fél meghiúsítja
a szerződést, elszámolnak a megfizetett előleggel és egyéb következménye nincs
a szerződésszegésnek.
Velencei Zoltán - Tulajdonostol.Com
Szempontok az ingatlan beárazásához
Gyakori hibák az ingatlanok beárazásánál, hogy a tulajdonosok érzelmi alapon döntenek vagy gyakran a szomszéd ingatlan eladási ára alapján határozzák meg a saját ingatlanuk értékét. Illetve olyan dolgokat vesznek figyelembe, amelyek nem bírnak értéknövelő hatással.
Mielőtt piacra dobná az ingatlanát, szánjon időt arra, hogy alaposabban tájékozódik a reális piaci árról. Például az ingatlan felújítására költött pénzt nem lehet egy az egyben beépíteni az ingatlan árába, vagyis nem ér többet annyival az ingatlanunk, amennyit eladás előtt ráköltöttünk, nem fogják megfizetni azt a plusz árat a vevők.
Az árazás tulajdonképpen összehasonlító módszerrel történik. Nézzen szét a piacon és keressen a környeztében lévő az Ön ingatlanához hasonló ingatlanokat. Fontos szempontok az összehasonlításnál a hasonló méret, fekvés, beosztás, állapot. Értéknövelő tényező a jó fekvés, jó állapot, remek beosztás, új konyha, fürdőszoba, nyílászárók valamint az extrák, klíma, medence stb. Azonban az értéknövelő tényezők maximum plusz 20%-ot jelentenek, illetve az értékcsökkentő tényezők mínusz 20%-ot. Tehát az értéknövelő illetve értékcsökkentő tényezők 80% és 120% között mozgathatják az ingatlan árát. Gyakran szembesülünk azonban azzal, hogy a piacon jelentős számban túlárazott ingatlanok vannak jelen. Egy ingatlan beárazásánál azonban az eladási árakon történt statisztikát kell figyelembe venni.
Velencei Zoltán - Tulajdonostol.Com
|
Hasznos ingatlanos cikkek
