Álompalota - Ingatlan Portál

Foglaló vagy előleg?

Az ingatlanügyletek során ritkán fordul elő, hogy a vevő a szerződés megkötésekor azonnal készpénzben fizet. A szerződésszegő magatartás, valamint az előre nem látható kockázatok ellen úgy védekezhetünk, ha a szerződésbe biztosítékot is beépítünk, ilyen lehet a foglaló, vagy az előleg.

Mit is jelentenek ezek a fogalmak?

A foglalót a vevő adja a szerződés megkötésekor a kötelezettségvállalás jeléül a szerződés beteljesedésére. Szerződés nélkül foglalót kikötni nem lehet, a foglalónak mindig az adott szerződéhez kell tapadnia, vagy a szerződésben kell szerepelnie. A foglaló összege a felek megegyezésének függvénye, olyan nagyságú legyen, ami komoly hátrányt jelent a szerződő félnek, a vételár 5-20 %-a között mozog, általában 10 %. Ha a vevő megfelelő indok nélkül eláll a szerződéstől, elveszíti a foglalót, míg az eladónak ilyen esetben a kétszeres összeget kell visszafizetnie. Amennyiben a szerződés olyan okból hiúsul meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél egyaránt felelős, a foglaló visszajár. A foglalót bele kell számítani a vételárba.

Az adásvételi szerződésben lehet előleget is kikötni. Az előleg mindössze pénzügyi megállapodás, nem pedig biztosíték. Ez egyfajta részletfizetés, akkor állapodnak meg róla, ha a vevőnél nincs meg a teljes vételár. Ha bármelyik fél meghiúsítja a szerződést, elszámolnak a megfizetett előleggel és egyéb következménye nincs a szerződésszegésnek.

Velencei Zoltán - Tulajdonostol.Com

Biztosan el akarjuk adni?

Mire ügyeljünk, amikor ingatlant hirdetünk?

Sokszor tapasztaltam már, a tulajdonosok egy nagy százaléka még az előtt kezd el foglalkozni a lakás értékesítésével, mielőtt alaposan átgondolta volna, valóban el akarja-e adni. Az eladás oka sokszor drasztikus, mert készpénz kell, válás és azzal járó vagyonmegosztás van, vagy egyszerűen máskova kell költözni, mert ezen esetekben sokszor nincs más reális megoldás.

A lakás eladása sokszor azonban még ezen okok mellett is bizonytalan hozzáállású tulajdonososokat eredményez. Ezt vevőként abból lehet látni, ha a tulajdonos olyan elemeket hangsúlyoz a lakásban, amik nem tartoznak a lényeges dolgok közé, vagy csak egyszerűen olyan szintű szeretettel és elégedettséggel beszél a lakásról, mintha nem is vevőként lennénk ingatlannézőben, hanem egy tárlatvezetésen sétálnánk. Az ilyen tulajdonosoktól jó, ha tudjuk, általában nehéz vásárolni, mert nagyon kötődnek az ingatlanhoz, és sokszor az érzelmi töltet hatására, jócskán felül is értékelik azt.

Azoknak a tulajdonosoknak, akik itt esetleg magukra ismertek ajánlom, sokkal hosszabb időt szánjanak az eladásra való felkészülésre. Gondolják át alaposan a döntést, valóban költözni kell-e. Sokszor a helyhiány megoldható egy bővítéssel, a túl sok hely leválasztható és külön értékesíthető vagy kiadható, a vagyonmegosztással kapcsolatos dolgok hitellel is megoldhatóak. Érdemes minden lehetőséget alaposan végiggondolni.

Amennyiben azonban ez után is csak az eladás látszik valós lehetőségnek, próbáljanak meg belenyugodni és már csak az eladással kapcsolatos dolgokra koncentrálni. Mennyit ér a piacon az ingatlan, milyen eladássegítő eszközöket akarnak bevetni, és mennyi időt akarnak az eladásra szánni, mekkora eladási költséggel.

Velencei Zoltán - Tulajdonostol.Com